土地家屋調査士の役目
土地家屋調査士の使命は、不動産の状況を正確に登記記録に反映することによって不動産取引の安全の確保、国民の財産を明確にするといった極めて公共性の高いものです。その使命を果たすための基本姿勢を「土地家屋調査士倫理規程」として制定しています。
日本土地家屋調査士会連合会より抜粋
土地家屋調査士の仕事
岐阜県土地家屋調査士会より抜粋
「土地家屋調査士は不動産登記の専門家です。」
「不動産登記」とは何なのでしょうか？
大切な財産である土地や建物を登記簿に記録することによって、不動産に関する権利を保全し公証する役割をもつ重要な制度です。
土地や建物の位置・用途・面積などの言わば、「姿・かたち」を明らかにすることを目的とした登記を「表示登記」と言います。
私たちは、所有者等のみなさまの依頼による「表示登記」の申請手続をとおして、不動産の管理や取引の安全を図るという面ばかりでなく不動産に対する国民の権利を守り、併せて行財政施策の円滑な運営に寄与するという重要な社会的使命を果たしています。
土地家屋調査士の具体的な業務
土地家屋調査士の仕事は、土地または建物の大きさや形、利用状況など不動産の現況を正確に法務局に登記することです。
この登記を行うことによって初めて所有権などの権利が正しく保護されます。
- 土地や建物の調査や測量を行います土地家屋調査士は、土地や建物の現状を正確に法務局の登記情報に反映させるために必要な調査及び測量を行います。具体的には法務局や他の役所にある資料の調査、現場調査、お隣との境界立会い、現地測量を行います。
- 不動産の現況について登記申請の代理をすること不動産の現況が変わったり、変えようとしたりする場合には、所有権などの権利を保護するために所有者から法務局に届出ねばなりません。
しかしながらその手続きは専門的かつ複雑でなかなか一般の方では時間がかかってしまいます。
そこで私達土地家屋調査士が皆様に代わって調査・測量を行い、迅速に法務局に届出て、皆様の権利の保護がいち早くされるようお手伝いをします。 - 不動産の現況の登記申請に関する不服申立ての代理をすること法務局に提出した不動産の現況についての登記申請が万が一なされなかった場合、法務局長に対して不服申立てを行う代理人になります。
- 筆界特定手続きを代理すること土地の境界について不明の場合、法務局がその境界について特定してくれる制度がありますが、その制度の手続きの代理を行います。
私達土地家屋調査士は境界の専門家であるため、様々な角度から現地を分析することで、より高度な専門的見地から法務局に対して意見を述べるなどします。 - 境界紛争の解決に特化した民間紛争解決機関への手続きの代理をすること紛争解決のプロフェッショナルである弁護士と、境界のプロフェッショナルである土地家屋調査士がタッグを組み、民間紛争解決機関である境界紛争解決支援センターぎふで複雑に絡んだ境界問題の解決に導くためのお手伝いを行います。
